Пытаясь справиться с неподъемными платежами по кредитам, многие должники идут на крайние меры. Кто-то сдает бабушкину «однушку», кто-то пускает квартирантов в свободную комнату, а кто-то и вовсе съезжает к родственникам, чтобы сдавать свое единственное жилье и отдавать эти деньги банкам.
Когда приходит понимание, что кредиты больше платить невозможно, и человек решается на процедуру банкротства, возникает острый вопрос: «А что будет с моими квартирантами? Можно ли продолжать сдавать жилье во время суда, и кому теперь пойдут эти деньги?»
Давайте разберем, как закон о банкротстве (ФЗ-127) смотрит на доходы от аренды, и почему «серые» схемы могут лишить вас права на списание долгов.
Главное правило: аренда — это ваш доход
С того момента, как Арбитражный суд вводит процедуру реализации имущества (обычно она длится 6 месяцев), вы теряете право свободно распоряжаться своими доходами.
Все ваши официальные поступления: зарплата, пенсии (кроме защищенных социальных выплат) и, конечно же, доход от сдачи недвижимости в аренду — должны поступать в конкурсную массу под контроль финансового управляющего.
А теперь давайте посмотрим на две совершенно разные ситуации.
Ситуация 1. Вы сдаете «вторую» квартиру или ипотечное жилье
Если жилье, которое вы сдаете, не является для вас единственным (или оно куплено в ипотеку), то в процедуре банкротства оно будет выставлено на торги.
- Пока идут суды, оценка и подготовка к торгам (это может занять несколько месяцев), квартира юридически еще ваша.
- Вы имеете право ее сдавать, но все деньги от квартирантов должны перечисляться финансовому управляющему в счет погашения долгов перед кредиторами.
- Когда квартиру купят с торгов, вашим арендаторам придется съехать (или договариваться уже с новым собственником).
Ситуация 2. Вы сдаете свое единственное жилье
Допустим, у вас есть только одна квартира. Она защищена законом (ст. 446 ГПК РФ) — никто ее не заберет и не продаст за долги. Но вы временно переехали к родителям, а свою квартиру сдали.
- Квартира останется вашей на 100%.
- Но доход, который она приносит в течение 6 месяцев пока идет суд, вы обязаны передавать в конкурсную массу.
- Хорошая новость: Как только процедура банкротства завершится и суд спишет ваши долги, вы снова станете полноправным хозяином своих доходов. Вы сможете сдавать свое единственное жилье и забирать 100% прибыли себе, не оглядываясь на банки!
Опасность «серой» аренды: почему нельзя обманывать суд?
Многие должники думают: «Я сдаю квартиру без официального договора, соседи молчат, квартиранты переводят мне деньги на карту. Суд ничего не узнает!».
Это самая фатальная ошибка, которая может стоить вам несписанных долгов. Финансовый управляющий анализирует выписки по вашим картам за последние 3 года. Если он увидит, что каждый месяц 15-го числа вам на карту стабильно поступает 20 000 рублей от одного и того же человека (а иногда еще и с пометкой «за квартиру» или «за коммуналку»), у него возникнут вопросы.
Если суд установит, что во время процедуры банкротства вы скрывали доход от сдачи жилья и присваивали эти деньги себе в обход кредиторов, вас признают недобросовестным должником. Итог — долги не спишут.
Что делать, если у вас есть квартиранты?
Самое главное правило — не врите своему юристу! Если вы получаете доход от аренды (даже неофициальный), обязательно расскажите об этом нам на первой же консультации.
В зависимости от вашей ситуации мы в Волгограде подберем законный выход:
- Возможно, на период процедуры в 6 месяцев вам будет выгоднее и безопаснее попросить квартирантов съехать или временно приостановить договор.
- Если доход от аренды — это вообще ваши единственные деньги к существованию, мы законно проведем их через финансового управляющего, и они будут возвращаться вам в виде положенного прожиточного минимума на вас и ваших детей.
Есть недвижимость, квартиранты и долги, которые тянут на дно? Не рискуйте своим имуществом, пытаясь обхитрить банки. Оставьте заявку на бесплатную консультацию. Мы изучим вашу ситуацию, честно расскажем о всех рисках и проведем процедуру банкротства абсолютно прозрачно и безопасно!
